11-letnia Zosia – dziewczynka z zamożnej rodziny – pod przymusem matki zostaje wysłana na wakacje do starego, rodzinnego młyna w małej wiosce, gdzie ma się nią zająć ciotka. Zosia nie przepada ani za swoją ciotką, ani za jej posiadłością, która ma opinię nawiedzonej. Kiedy jednak poznaje chłopca w swoim wieku, okazuje się, że wakacje mogą stać się trochę bardziej znośne. Pewnego dnia Zosia postanawia rozwiązać tajemnicę rezydencji ciotki, choć ta jej tego zabroniła.
"Wolne pokoje" to film, po którym niełatwo się pozbierać. Bartłomiej Jakubiak w bardzo przystępnej formie ukazuje motywację psychologiczną ciotki Krysi (oschłość emocjonalna wobec własnej siostrzenicy wobec Zosi spowodowaną śmiercią jej syna).
Na plus na pewno zasługuje umieszczenie fabuły etiudy w realiach PRL, co...